房东在南非的喜悦

通货膨胀、工资增长停滞和高利率使许多南非人无法负担房屋所有权，导致随着需求增长，租金跟着上涨 - 这对房东来说是个好消息。

5 月 30 日，南非储备银行 (SARB) 货币政策委员会投票决定维持利率不变，将回购利率维持在 8.25%，将优惠贷款利率维持在 11.75%。

该决定是一致通过的。自 2021 年 11 月加息周期开始以来，利率已上调 475 个基点，达到 15 年来的最高水平。

几位房地产专家称，一致决定维持利率令人失望，但在意料之中。

然而，出乎意料的是，储备银行行长莱塞贾·甘亚戈强烈暗示回购利率今年可能根本不会下降，而是指向 2025 年第二季度。

储备银行的立场过于强硬。虽然通胀有所缓和，但现实情况是，长期维持如此高的利率对降低通胀几乎没有作用，主要是因为通胀不是由需求驱动的，而是‘输入’到经济中。

就连标准银行最近也表示担心住房贷款困境正在加剧。

这意味着房主至少在未来六个月内仍将承受压力，使许多潜在买家无法负担得起。

最新的 TPN 租户调查报告 2024 指出了这一点，该报告显示 58% 的受访者表示，财务障碍是他们选择租房的主要原因，48.1% 的受访者解释说他们买不起房产。

这表明消费者正在努力应对高利率、通货膨胀和有限的就业前景。

对于 9.9% 的受访者来说，不良信用记录是购买房产的障碍。

此外，由于购房相关的高昂费用，11.4% 的租房者认为租房更便宜，而 2.2% 的租房者不想承担拥有房产的债务。

对房东来说是个好消息

虽然对租户和想买房的人来说很艰难，但目前的市场对房东来说是个好消息。

房价高企意味着自 2021 年以来，租房需求大幅增加，与南非储备银行货币政策委员会开始加息周期时的情况类似。

根据罗德最新的南非房地产市场报告，南非全国的公寓空置率已从 2020 年的 10% 以上持续下降至 2024 年第一季度的 7.9%。

这反过来又导致房东的租金不断上涨，PayProp 的《租金指数年度市场报告——2024 年版》指出，南非的平均租金为 8,598 兰特，同比增长 368 兰特，比上一季度 (第三季度) 增长 147 兰特。

这种趋势似乎不会很快消失，因为 TPN 的调查显示，大多数租户并不打算在不久的将来拥有房产。

调查显示，只有 29.2% 的租户考虑在五年内买房。

然而，该报告警告说，房东必须注意当前的经济状况。

TPN 建议，在当前受限制的经济环境下，房地产投资者和从业者需要谨慎引导压力巨大的消费者，采取合理的升级措施，确保良好的支付行为，并保持房屋有人居住。